事業用不動産所有者の空室改善、収益アップ対策支援 不動産業者は教えてくれない！

お困りの不動産物件ありませんか？
無料でご相談・運用の提案を承っております。

老朽化し、競争力の低下した不動産のターゲットの見直し、運用変更、再生事業も行っております。
古ビルの老朽化・高齢化がますます進むなか、様々な悩みを抱えるオーナー様からのご相談も増えてきています。　

高額な費用をかけて改修工事したからといって、不動産の価値が上がるとは限りません。
しんかでは、企画から運営まで入居者の賃貸借契約、運営管理などまでワンストップ体制でお手伝いします。

不動産の本来の良さを残しながら、
今の時代にあった価値ある不動産へとバリューアップ、リブランディングをしていきます。

まずはご相談ください。

私たちがやっている空室改善、収益アップ対策支援

私たちもサブリースを行い、自分たちでリスクを背負って収益アップを行っております。
その中で一番わかりやすいのがスケルトンオフィス化です。

普通のオフィスをカッコよくしても、
退去されたら普通のオフィスに戻ってしまうと価値が下がってしまいます。

カッコいいオフィスをカッコいいまま貸し出すことで価値が上がると考えています
その中で管理がしやすいのがスケルトンオフィスだと考えております

事業用不動産所有者の空室改善、収益アップ対策支援 不動産業者は教えてくれない！方法として
スケルトンオフィスに特化した事業も行っております。

お問合せ前に下記の内容をチェックしてみてください

1つでも当てはまる場合、お手伝いできる可能性があります。

１，通常やるべき募集をしていない

（全国版の物件検索サイト　アットホーム、レインズに掲載していない）

アットホーム　https://www.athome.co.jp/
こちらに御社の募集物件が載っていない場合、弊社は確実に御社の募集のお手伝いができます。
ここに掲載するだけでそのエリア以外の方が借りたい時に物件検索すると唯一表示される可能性があります。
地元のニーズだけではなく、外部エリアからのニーズに応えることができるようになります。
意外と地方の物件情報は載っていません。
掲載されていない理由は利用コストの負担が大きいからです。
その地域の同業が利用しないので、仕事するには困らないからしょうがないんです。

まずはアットホームに掲載されているかご確認ください。
アットホーム　https://www.athome.co.jp/

２，募集はされているが、まったく案内がない。

でもその不動産屋が取り扱っている他の物件は成約している。
貸主と不動産会社の関係が強い方から優先的に客付けをしていく形になります。
実はそれは自分たちで市場規模を小さくしているだけで
本当は入居したい方がいるのにちゃんと受け皿を作っていないというのが事実です。
その受け皿を私たちは作るお手伝いをしただけで成約することができました。

３，新しい提案、違うチャレンジがしたい

やることは基本どこで募集の仕方は同じです。
市場のニーズに合わせていくこと、内見した方が貸りれる環境整備が大切です。
それだけでも難しい状況のエリアも多くあります。
賃貸と売買を掛け持ちしていると賃貸はおざなりになります。

市場の変化の中で、少しだけ投資をするだけで市場で必ず選ばれるやり方があります。
値下げだけ、投資だけがやり方ではありません。
私たちのお客様は投資をして、回収して、値戻しに成功している方も多くいます。
対策は一般の方では行うことはマーケットの理解をする必要があるので簡単ではありません。
地方の業者さんではマーケットの知識も経験値もないため、提案ができません。

空室改善実績

10年以上、地方の空室改善のお手伝いもしております。

空室50％で悩んでいた物件は2年で空室10％に、5年で0％

現地調査、市場マーケティングを行い、戦略が決まったら
ひたすら都心から顧客をネットで集客して送客して、貸主さんにご案内頂き、契約してきました。

周辺が空室が多くなっていく中で対象物件は空いてもすぐに決まってしまい、満室になるサイクルができています。

【役割分担】
（しんか）
・マーケティング
・集客
・契約調整、相談、事例提示

（オーナー）
・内見立ち合い
・日常管理

【遠方でお困りの方に関して】

福井県のプロジェクトでは、お伺いせずに10年以上集客支援を行い、空室50％→０％になりました！

直接お客様を集客するサポートを行いますので、
現地の業者さんとお付き合いが面倒だなと思われた方がご依頼頂いております。
遠方の場合、土地勘がないので、現地にてしっかり市場調査をさせて頂いた上で、
東京より集客活動を行い、貸主様に対応頂きながら、
色々な悩み事や、落とし穴に落ちないようにしっかりとサポートさせて頂きます。

＊遠方に関してはご相談の場合、事前に出張費用を頂く形になりますのでご理解ください。
＊また実際に市場調査を行う場合、調査費用の負担をお願いしております。
コンサル契約を締結して、募集広告を出稿して、反響があればこちらで対応サポートさせて頂きます。
市場が大きく動いているのをプロの視点から判断してニーズに合わせていくのかご提案いたします。

オフィスのあり方も多様化しています

働き方が多様化していく中でオフィスのあり方も多様化が進んでいます。
都心では様々な業種が色々なオフィスを求めております。
地方エリアではそのニーズに応えられていないエリアもございます。

そのような環境とニーズに合わせてご提案させていただきます。

シェアオフィス、レンタルスペースの企画、運営実績

シェアオフィス、コワーキングがたくさんあるから難しいというイメージあるかもしれませんが
賃貸ではなく、所有者がやるなら今の建物全体での収入で考えると
大きく収益改善を行うことができます。

【運営支援シェアオフィス】
税務相談があるシェアオフィス　Share Office assets
https://www.assets-office.net/

渋谷でビックな社長になれるシェアオフィス　ShareOffice BIGness
https://www.shibuya-office.tokyo/

福井駅前、緑があるレンタルオフィス　OPEN OFFICE
https://www.rootstock.co.jp/office/rentaloffice/

金沢　＋CREW　人と人を結びつけるシェアオフィス
https://tasucrew.com/

自社ビル運営のレンタルオフィス　METSオフィス
https://mets-office.com/

アパレル居抜きを活用したコワーキングサロン　SLOTH JINNAN
https://sloth.salon/

渋谷のレンタルスペースを探すなら『渋スぺ』運営中

集客媒体をウェブサイト、SNSを活用して新しい人たちへのアプローチをしていきます。
リファーラルなどの紹介制もいいやり方だと思いますが、新しい層へのアプローチをしていく中でウェブサイトとSNSは大変コストパフォーマンスが高い媒体だと思っております。

渋スぺ

私たちは皆さんがめざしたい未来を一緒に作っていきたい

不動産は1つとして同じ条件はありません。
同じ方法がすべて同じ結果を作り出すとはいえない環境の中で
所有者様が目指す未来を一緒に作っていきたいと考えております。

空室改善実績がわかる無料資料ダウンロード

【空室改善とともにビル管理費の見直しサポート】
プロのメンテナンス会社に調査をさせて、単純な器具交換でコスト削減という手法ではなく、ビルの状態を確認した上で、管理費用の削減をお手伝いができます。
お依頼頂く際には年間の管理費と各種メンテナンス報告書、契約書、管理会社報告書の閲覧ができれば、具体的な提案までさせて頂きます。

空室改善をご依頼頂いた方には、メールと電話等の簡易的な調査から提案アドバイスまでは無料で行わせて頂きます。
訪問の際には別途出張費用と交通費がかかります。

ご興味を持って頂いた方はお問合せ頂ければ
事業用不動産所有者の空室改善、収益アップ対策支援 不動産業者は教えてくれない！
今の問題を解決できるお手伝いができるかもしれません。

事業用不動産所有者の空室改善、収益アップ対策支援 不動産業者は教えてくれない！
空室対策を相談するなら株式会社しんか