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所有者向けの空室改善、収益アップ対策支援 不動産業者は教えてくれない!

あなたが貸している物件を少し運用するだけで
2倍以上の収益を得る可能性があればやりますか?

もし答えがYESならご相談ください。
月額家賃の2倍~5倍の収益を得ることができる可能性があります。

実際に弊社で実現性のあるモデルを使って行っていきます。

もしそのような企画、目的があれば気軽にご相談ください。



『単純にお金をかけて内装をやっても入居者が入らなくて困っている』

『どのように空室埋めていいのかわからない』

『飲食ではなく、オフィスがいいんだよね』

『何年も空いているんだけど、管理会社が…。』

『退室したのに、原状回復がされてないんだよね』

というお悩みをお伺いします。

不動産は経済の状況によって、価値の上下する大変悩ましいものです。

その中でも下落をうまく抑えるためには日頃の修繕対応。

また将来を見据えたテナント誘致になります。

これをどのように考えて行うかによって収益は全く違うものになります。

~私たちの強み~

【地方の不動産市場について】
市場規模がある程度決まっている中で
原理原則に従ってお客さんのニーズに合わせて物件は成約していきます。
でも地方は市場規模が小さい中で、不動産屋が外部に情報公開していないことがよくあります。

決まらない理由は物件が悪いわけではなく、適正な募集がされていないだけなんです。

あなたの物件はちゃんと募集されていますか?

【しんかにお願いした方がいいか診断チェック項目】


1、通常やるべき募集をしていない
(全国版の物件検索サイト アットホーム、レインズに掲載していない)

こちらに御社の募集物件が載っていない場合、弊社は確実に御社の募集のお手伝いができます。
ここに掲載するだけでそのエリア以外の方が借りたい時に物件検索すると唯一表示される可能性があります。
地元のニーズだけではなく、外部からのニーズに応えることができるようになります。
意外と地方の物件情報は載っていません。
掲載されていない理由は利用コストの負担が大きいからです。
その地域の同業が利用しないので、仕事するには困らないからしょうがないんです。

まずはアットホームに掲載されているかご確認ください


2、募集はされているが、まったく案内がない。
でもその不動産屋が取り扱っている他の物件は成約している。

貸主と不動産会社の関係が強い方から優先的に客付けをしていく形になります。
実はそれは自分たちで市場規模を小さくしているだけで
本当は入居したい方がいるのにちゃんと受け皿を作っていないというのが事実です。
その受け皿を私たちは作るお手伝いをしただけで成約することができました。


やることは基本どこで募集しても同じです。
市場のニーズに合わせていくこと、内見した方が貸りれる環境整備が大切です。
それは一般の方では行うことは難しいですし、
地方の業者さんでは経験値もないし、知識もないので、提案することは難しいです。


貸主より物件をお預かりする中で弊社が選ばれている理由は

今まで12年間、様々な業種の方の入居のお手伝いをしてきたからこそ分かる
入居時に必要な条件、環境、入居したら発生するメリット、デメリットがわかります。
それによってトラブルを未然に防ぐことができます。

【株式会社しんかの今までの実績】
①3年空いている駅前の1階40坪を2ヵ月で成約。
駅前の物件にある1階でしたが視認性が低いようで、
3年間地元の不動産管理をお願いしていた会社は募集媒体すら掲載せずにそのままの状態でした。
その状態でご相談を受けて、2か月で成約することができました。

 

空くとなかなか決まらない物件を空いて2ヵ月で成約。

地元の不動産業者など複数にお願いしていたのですが、責任の所在がはっきりしないままでした。
弊社に募集を一本化して頂き、募集ターゲットを絞った上で、条件変更、広告のかけ方を変更しました。
そのおかげでターゲットの内見が増えて、成約に至りました。

1年以上空いている物件を1ヵ月で成約。
駅から遠くて、なかなか決まらない物件がありました。
貸主は積極的に活動されていますが、全く改善される余地がありません。
依頼を頂いた時には管理会社は別の仲介会社に専属専任を与えただけで
買主から成約手数料を3ヵ月ももらう予定にも関わらず、客付け業者に一切広告手数料を渡さず、
客付け会社から見放されて募集業務を完全に放置しておりました。
その募集状況を確認した上で、募集改善させるように指示した上で改善がなかったため、
管理会社と同時に弊社でも募集させて頂くことで正常な募集状況を作り出しました。
結果的に弊社が客付け業者にしっかり手数料を払う形を作って、1ヶ月で成約することができました。

【私たちの強み】
両方の立場に立って、入居、退去時の平等な取引を行います。
*入居時は両社合意も、退去時の決め事が適当で、なぜか貸主負担になる工事が多い。
*貸主が負担すべきことはすべきと伝え、難しい場合の代替案を提案しながら調整します。
*ノウハウがあるからこそ、私たちが手間がかかってもお互いにとって有益な選択肢をご提供。

将来のことを考えて、貸主さんの判断ができる選択肢を提供します。
*明日入居してもらうことよりも、1年後の大きなトラブルを避けることを優先します。

告知方法には不動産サイトだけではなく、自社のコミュニティー、SNSをフル活用します。
facebook,instagram,line,メール,HPなどをSNSフル活用して、
担当者が物件に対する熱量をのせて発信するので広く、対象者に届くように発信しております。
コミュニティーがあるのでそこからの支援で成約になることもあります。
こちらでの成約が弊社の大きな強みでもあります。

単純にお金をかければお客さんが見つかるわけではありません。
市場のニーズを把握してそのニーズに対して適正なオファーをすることが必要です。
少しお金を投資して、募集の仕方をアレンジしたら、今よりも少し高く借りてくれることもあります。
これはお金を投資したからではなく、ニーズに対して適正な募集広告をかけれたからです。


【お客様のゴールに合わせてストーリーをつくっていきます】
株式会社しんかではオフィス仲介を行っていくにあたって
お客様がその建物を今後どのようにしたいかゴールを決めて頂ければ
私たちはそのゴールが達成できるようにストーリーを作成して物件募集をしていきます。
今まで20万だから20万で貸さないといけないわけではなくて、
20万のものを30万で貸す場合のストーリーを描くお手伝いをさせて頂きます。

通常の管理会社が行わないようなノウハウの中でご提案をさせて頂いております。
同業者との比較対象でお声掛け頂く場合はご遠慮ください。

このような企画で市場にない部屋を提供しています


現在、自社でシェアリングエコノミー事業を行っております。
レンタルスペース、レンタルオフィス、コワーキングを自社運営しております。
現在の賃貸収入を1.5~3倍程度まで伸ばせる可能性があります。



【株式会社しんか オフィス管理物件の実績エリア】
管理物件:都心10区を中心に、福井県、沖縄県までご依頼頂いております。
物件種類:オフィスビルが得意。 住居、店舗物件も実績があります。

通常の賃貸客付けだけではなく、
レンタルスペース、シェアオフィスなどの運営を行い、
収益を増やすお手伝いもしております。

弊社がお手伝いしている物件
*すべては掲載しておりませんのでご了承ください。


【実績例】
法人案件よりは、個人の方の案件を丁寧に信頼関係を構築しながら形にしていくことが得意です。
東京以外の地方案件でも、市場調査を行った後は、5年間訪問せずに空室対策を行って、
空室改善30%できているエリアもございます。

また5年決まらなかった物件を2ヵ月で成約したこともございます。
こちらが空いていた理由は地域の不動産屋の怠慢が原因でした。

【遠方でお困りの方に関して】
直接お客様を集客するサポートを行いますので、
現地の業者さんとお付き合いが面倒だなと思われた方がご依頼頂いております。
遠方の場合、土地勘がないので、現地にてしっかり市場調査をさせて頂いた上で、
東京より集客活動を行い、貸主様に対応頂きながら、
色々な悩み事や、落とし穴に落ちないようにしっかりとサポートさせて頂きます。

*遠方に関してはご相談の場合、事前に出張費用を頂く形になりますのでご理解ください。
*また実際に市場調査を行う場合、調査費用の負担をお願いしております。

コンサル契約を締結して、募集広告を出稿して、反響があればこちらで対応サポートさせて頂きます。
市場が大きく動いているのをプロの視点から判断してニーズに合わせていくのかご提案いたします。

空室改善実績

地方の空室改善をお手伝いしております。

【役割分担】
(しんか)
・マーケティング
・集客
・契約調整、相談、事例提示

(オーナー)
・内見立ち合い
・日常管理

既存ビルの稼ぐ力UPコンテンツの紹介

 

【空室改善とともにビル管理費の見直しサポート】
プロのメンテナンス会社に調査をさせて、単純な器具交換でコスト削減という手法ではなく、ビルの状態を確認した上で、管理費用の削減をお手伝いができます。
お依頼頂く際には年間の管理費と各種メンテナンス報告書、契約書、管理会社報告書の閲覧ができれば、具体的な提案までさせて頂きます。

空室改善をご依頼頂いた方には、メールと電話等の簡易的な調査から提案アドバイスまでは無料で行わせて頂きます。
訪問の際には別途出張費用と交通費がかかります。

ご興味を持って頂いた方はお問合せ頂ければ
今の問題を解決できるお手伝いができるかもしれません。

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