居抜きオフィス退去が今のトレンド
オフィス退去の原状回復を大幅削減する唯一の方法
居抜きオフィス退去は何よりも最初の1ヶ月が勝負です。
居抜きで借りたい人が見つかっても条件合意、審査、引渡し条件など色々と条件調整しないといけない内容が多く、関係者が複数いますので調整に時間がかかります。そのために引き継げる候補者探しのためにどのように使っていくかによって結果が違います。
2020年6月以前は居抜き退去がなかなか難しかったのですが、
居抜き退去が少しずつ貸主の理解が広がり少しずつ許可を頂けるようになりました。
調整事項が多いのと時間勝負な案件のために、多くの業者が対応できる案件ではありません。
居抜きの引継ぎは通常業務とは別で調整事項が多く、本当に業務量が多いです。
すぐに決まるものから案内が増えて、成約する流れができております。
決まりにくいものは案件として置き去りになっております。
【仲介会社の優先順位のつけ方】
１、自社がやらないといけない案件なのか
２、売上（利益）が高い
３、めんどくさい、決まらなそう、レスポンスが遅い案件
今までのやり方で仲介会社にお願いしていいものでしょうか？
依頼されても売上にならない仕事も多く増えている中で
なかなかパフォーマンスも上がらないことばかりです。
候補者を探すための３つの方法があります。
１、周りの方に聞いてみる
まずは身近な方でオフィス移転を考えている方がいたら、SNSをやっていたら会社一丸になって情報発信してみることでうまく次の入居者を見つけることができるケースが増えてきています。
2020年5月以降は縮小で50坪以下のオフィスだけが動いております。同じくらいのサイズの方の場合、同居者として入ってくれる可能性があります。
顔見知りと仕事をしたくない場合、この方法を選ぶとストレスとたまるかもしれません。
意外とデリケートな調整事項が多いことだけ気をつけください。
弊社の代表がつぶやくとすぐに問合せが来て、決まってしまいます。
２、仲介業者に声をかける
信頼できるオフィス仲介さんに声をかけて、居抜きオフィスの次の入居者を探してもらうことがスムーズです。
大切なことは居抜きオフィスをサイトに掲載しても決まりません。
居抜きオフィスは成約までの道のりが2ステップ増えます。
全体の流れを理解して、関係者とちゃんとコミュニケーションできる人が調整する必要があります。
居抜き退去を誰とやるかはちゃんと考えて頂くことをオススメしております。
３、㈱しんか にだけお願いする
今までは仲介業者向けに対する告知が広告でしたが、
今から2020年末までは仲介業者が忙しくて客付けしてくれない時代になります。
仲介会社は今までのように数棟案内して成約ではなく、30棟案内しても決まらない内見手配、案内、交渉に本当に忙しそうです。
私たちは効率的に短期間で居抜きオフィスでの成約に向けての調整を行います。
しんかはあなたのオフィスに次のテナントを見つけてきます。
私たちにだけ任せてくれる方のために居抜き物件への客付けをしてます。
この数か月、コロナ渦の中でも他の物件が成約しない中で私たちだけが依頼を頂いた物件はうまく成約できております。
いらない家具も一緒に、欲しい方にお譲りするお手伝いをいたします。
スケルトンオフィスなら私たちに依頼してください！
『スケルトンオフィス東京』サイトで居抜きで入居したい方の集客いたします
天井が抜けたスケルトンオフィスに特化してサイトを運営しております。
こちらには、多く募集がある物件の中からスケルトンオフィスだけに特化した物件検索サイト。
インスタグラムでは、フォロワーが毎日増えておりますので、
もしも退去したいサイトがスケルトンオフィスなら一番効果的なサイトだと思います。
スケルトンオフィス東京
https://skeleton-office.tokyo/
Instagram
https://www.instagram.com/skeleton.office.tokyo/
YOUTUBE
https://www.youtube.com/@skeleton_office_tokyo
自社でスケルトンオフィスを作ったりしています
しんかの強みは圧倒的なPR力！
御社の区画成約だけを考えた広告アプローチしています。
今まで数年決まってこなかった物件を依頼を頂くことがあります。
それが私たちが得意な渋谷エリアじゃなくても
私たちのみがご指名ならお受けするようにしております。
現在、あざみ野、八王子、福井駅前などで管理物件としてお預かりしてます。
内製化しているのでスピード力と、ニーズがある顧客へのアプローチいたします
その実績の中で短期間で決めないといけない居抜き退去を成功させるために
オフィス居抜き退去のテナント候補にアプローチするために広告費をかけることをオススメします。
*万が一、私たちの力不足で顧客を紹介できずに居抜き退去できない場合、
広告費をかけて頂いた分の原状回復費用相当額削減をお手伝い致します。
使える家具を次の方に引き継ぐECO KAGUサービス
https://eco-kagu.space/
掲載条件
1．弊社が仲介業者として仲介できる物件
(管理会社に確認お願いします)
２．居抜きになる空間写真の提供ができる
（広告掲載用の写真があれば提供ください。ない場合、撮影にお伺いします）
３．広告費用＋成功報酬の支払いができる
（SNS広告実費分、成約時の居抜き退去成功報酬として退去者が現賃料の1か月分お支払いをお願いいたします）
【私たちの直近実績】
（美容室居抜き物件）
特別サイト掲載 直接集客30件 案内10件 申込み2件
ちなみに、他の業者さんは一切案内ありませんでした。
（カフェバー居抜き物件・造作譲渡あり）
特別サイト掲載、広告掲載50,000円 直接集客20件 案内10件 申込み3件
ちなみに、他の業者さんは一切案内はありませんでした。
（オフィス居抜き）
広告掲載50,000円 直接集客8件 案内4件 申込み2件
ちなみに、他の業者さんは一切案内はありませんでした。
