オフィスの移転が決まったとき、多くの人が直面するのが「原状回復」の問題です。
退去時のトラブルや予想外の費用負担を避けるために、原状回復の基本と、最近注目されている“代替案”について知っておきましょう。
原状回復って何をするの？
原状回復とは、借りていたオフィスを「借りたときの状態に戻す」ことを意味します。
例えば以下のような工事が該当します。
- 内装（壁紙・床・天井など）の解体・張り替え
- エアコンや照明などの取り外し
- 間仕切りや造作の撤去
- 電源・LANなどの設備復旧
物件によっては、「スケルトン返し（何もない状態に）」を求められることもあり、その費用は数十万円から数百万円にのぼることも珍しくありません。
なぜこんなに費用がかかるのか？
退去時に高額な費用が発生する理由のひとつは、「工事の内容が多岐にわたる」からです。
- ビル側が指定する工事業者での対応を求められることもあり、相場より高くなる
- 専門的な電気・空調工事が発生し、費用がかさむ
- 工期が限られており、短納期での対応＝割高になりやすい
「移転費用よりも退去費用の方が高くついた…」というケースもあります。
代替案：「居抜き退去」という新しい選択肢
そこで注目されているのが、「居抜き退去」という方法です。
居抜き退去とは、現在のオフィスの内装や設備をそのまま残し、次の入居者に引き継ぐスタイル。
原状回復をせずに済むため、以下のようなメリットがあります。
- 原状回復工事が不要＝数十〜数百万円のコストカット
- 退去までのスケジュールが短縮できる
- 次の入居者にとっても工事不要ですぐに入居できる
もちろん、すぐに次の入居者が決まるとは限らないため、マッチング支援サービスを活用するのがポイントです。
居抜き退去支援サービスとは？
私たちは、「居抜きオフィス退去支援」というサービスを提供しています。
オフィス移転を検討中の企業と、内装付きで入居したい企業をマッチングし、
退去までをスムーズにサポートしています。
実際に、原状回復費用をゼロに近づけることができた企業もあります。
「せっかく作ったオフィスを壊すのがもったいない」
「費用も時間も削減したい」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
まとめ
- 原状回復は退去時に発生する大きなコストのひとつ
- 最近では、原状回復しない「居抜きオフィス退去」という手法も浸透し始めている
- 居抜き退去支援を活用すれば、退去コストもスケジュールも大きく改善できる可能性がある
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