渋谷で即入居可の居抜きオフィス

1. 渋谷で注目される居抜きオフィスとは

1.1 居抜きオフィスの定義と特徴

居抜きオフィスとは、前のテナントが使用していた内装や設備がそのまま残された状態で貸し出されるオフィスのことを指します。
通常のスケルトン物件とは異なり、什器・備品、パーテーション、会議室、空調設備などが引き継がれるため、初期費用や工事期間を抑えられるのが最大のメリットです。

特にスタートアップ企業やベンチャー、急成長中の中小企業にとっては、スピード感のある入居が求められる中で、居抜きオフィスのような「即使用可能な環境」は非常に魅力的です。

さらに、居抜き物件は以下のような特徴を持っています：

初期コストの削減：内装や設備をそのまま使えるため、リノベーションや造作費用が不要になるケースが多い。
入居までのスピードが早い：内装工事を行う必要がないため、すぐに業務を開始できる。
独自性のあるオフィス設計が手に入る可能性：前テナントがデザイン性の高いレイアウトをしていた場合、そのまま活用できる。
原状回復の条件が緩和されていることも：居抜きで入った場合、退去時にも同様の条件で次に引き継ぐことが可能な場合がある。

ただし、内装や設備の状態が劣化していたり、自社の業務内容に合わないレイアウトである場合は、逆に追加の手直しが必要になるケースもあります。そのため、「現地確認」や「契約条件の精査」は非常に重要です。

居抜きオフィスはコストと時間を節約しつつ、効率よくビジネスを始めたい企業にとって非常に有効な選択肢です。 ただし、メリットだけでなくリスクもあるため、物件ごとの状態や条件をしっかりと確認する姿勢が求められます。

1.2 渋谷エリアのオフィスマーケット特性

渋谷は東京を代表するIT・スタートアップの集積地であり、クリエイティブ産業や情報発信の拠点として、常に高い人気を誇るオフィスエリアです。
この地域には、サイバーエージェントやLINEなど大手企業の本社が集まる一方で、急成長を遂げるベンチャー企業も多く、企業規模や業種を問わず幅広いニーズが存在しています。

特に近年では「渋谷ストリーム」や「渋谷スクランブルスクエア」などの大型再開発が進行し、最新のオフィスビルとカルチャー発信地が融合する都市機能の高度化が進んでいます。これにより、国内外の企業からの注目も高まり、渋谷のオフィスマーケットはさらなる活性化を見せています。

渋谷エリアのオフィス市場の主な特徴としては、以下の点が挙げられます：

ベンチャー・スタートアップに適した小規模・中規模物件の豊富さ
渋谷には、大規模ビルだけでなく、築年数はあるものの立地に優れた中小ビルが多く、初期コストを抑えて立地重視の選択が可能です。
フレキシブルな契約条件を持つ物件の需要の高さ
急な人員増加や事業形態の変化に対応できる「居抜き」「短期契約可」「家具付き」物件のニーズが高まっています。
再開発エリアとの価格差を活用したエリア選定
渋谷駅直結エリアの坪単価は高騰傾向にある一方、神南・円山町・桜丘町などはコストと利便性のバランスが取れた狙い目のエリアとなっています。

こうした背景から、渋谷は“立地＋ブランド力＋柔軟性”を兼ね備えた、バランスの良いオフィスマーケットとして多くの企業に選ばれているのです。

特に「居抜きオフィス」という選択肢は、コストパフォーマンスを重視する企業にとって、渋谷での理想的なオフィス獲得手段となっています。

1.3 居抜きオフィスが選ばれる理由

居抜きオフィスが多くの企業に選ばれている最大の理由は、“時間とコストの最適化”ができる点にあります。
特に人員増加や新規プロジェクト立ち上げなど、急なオフィス移転や拡張が求められる場面では、スピード感のある対応が必須です。その中で、既に内装や設備が整っている居抜きオフィスは即戦力となる選択肢です。

以下に、居抜きオフィスが支持される主な理由を整理します。

1. 内装費用の大幅削減

一般的にスケルトン物件を借りてオフィスを構築する場合、数百万円規模の内装費がかかります。居抜きオフィスであれば、既存の内装をそのまま利用することで、初期投資を最小限に抑えることが可能です。

2. 入居までのスピードが早い

物件によっては契約後すぐに業務を開始できるため、開業・移転・拡張といった事業スケジュールに柔軟に対応できます。特に短期間で事業開始したい企業には大きなメリットです。

3. おしゃれで独自性ある空間をそのまま活用可能

前テナントがデザイン性の高いレイアウトや什器を残している場合、ブランドイメージ向上に直結するような空間が手に入ることもあります。 コワーキングスペース風の開放的な内装や、ミーティングルーム付きの機能的なレイアウトなど、用途に応じた選択肢も豊富です。

4. フレキシブルな運用が可能

短期利用やシェア利用に対応できる居抜き物件もあり、企業の成長段階やプロジェクト単位の業務に応じて柔軟な運用ができます。

このように、コスト・スピード・デザイン性・柔軟性を兼ね備えた居抜きオフィスは、渋谷のように競争の激しいエリアにおいても非常に合理的な選択肢として注目されているのです。

2. 渋谷で居抜きオフィスを探すなら「SLOTH JINNAN」が選ばれる3つの理由

2.1 ロケーション優位性と物件ネットワーク

「SLOTH JINNAN」は、渋谷・神南エリアを中心とした“地の利”を最大限に活かした居抜きオフィス・レンタルスペースの提供を行っています。
渋谷駅から徒歩圏内にある立地で、利便性・視認性・話題性に優れた物件を多数扱っていることが大きな強みです。

特に拠点となっている「SLOTH JINNAN」は、渋谷区役所の目の前というわかりやすい立地で、アクセスしやすいだけでなく、周囲にはKITAYA PARKや話題の店舗が点在しており、街のカルチャーやトレンドに触れられる刺激的なエリアに位置しています。

また、「SLOTH JINNAN」は単なる物件紹介にとどまらず、以下のようなネットワーク力を活かした物件提案が可能です：

神南エリアを中心とした独自の不動産ネットワーク
不動産仲介業を本業としている強みを活かし、一般に出回りにくい希少な物件情報を扱っています。認知度の低い優良物件を掘り起こし、需要と供給のマッチングを図っています。
再開発エリアとローカルエリアのバランスを重視した物件提案
再開発が進む渋谷駅直結エリアだけでなく、コストパフォーマンスに優れた円山町・桜丘・神南などのローカルエリアにも注力。目的に応じて最適な立地選定が可能です。
視認性とブランディングを意識したロケーション選び
POP UPストアやイベントなど、一時的な集客が必要な業態に対しても、人の流れや街の動線を踏まえたロケーション選びを行い、成功率の高い立地を提案しています。

渋谷の街を熟知しているからこそできる物件選定と、独自ネットワークによる物件提案が、「渋スぺ」の他社にはない魅力です。

2.2 用途対応力と柔軟性（コワーキング、イベント、ミーティング）

「SLOTH JINNAN」が他の居抜きオフィス提供サービスと一線を画す点は、多様な利用目的に対応できる“用途の柔軟性”にあります。
単なる「オフィス」としてだけでなく、コワーキング、展示会、撮影、パーティーなど、さまざまなビジネスシーンやクリエイティブな活動に対応できる空間設計が魅力です。

渋スぺが提供する主な空間と用途例は以下の通りです。

1. コワーキング・ミーティング利用

SLOTH JINNANに併設された「COWORKING SALON」は、フリーアドレスの作業空間に加え、定点カメラ付きの収録対応スタジオ、ギャラリー機能まで備えた複合空間。感性と仕事が交差する、渋谷らしい自由度の高いワークスペースです。

また、Web会議用の個室「Web Booth」や、最大8名まで利用可能なミーティングルームも用意されており、チーム会議やクライアント対応にも対応可能です。

2. イベント・展示会・撮影などの多目的利用

POP UPスペースやGALLERYスペース、屋上BBQ、テラス空間（SLOTH TERRACE）など、「ただ働く場」ではなく、「魅せる場」「集める場」としての活用が可能です。
たとえば、展示会、講演会、商品の発表会、撮影ロケ地としての利用実績もあり、用途の自由度は非常に高いです。

3. 貸切パーティーや社内イベントにも対応

「渋谷 de 貸切PARTYしようプラン」などの独自プランも展開しており、飲食込みで3,500円/名〜の手軽な料金でパーティーや社内イベントが可能です。テラスやギャラリーを貸し切って、ビジネスとエンタメが融合した空間活用を提案しています。

このように、SLOTH JINNANは“働く”だけにとどまらず、“つながる・見せる・楽しむ”といった多面的な用途に対応できる、極めて柔軟性の高い居抜きオフィスサービスです。

2.3 オーナー支援と空室活用ノウハウ

「SLOTH JINNAN」は、空間を“借りる側”だけでなく、“貸す側”である物件オーナーへの支援にも力を入れている点が特徴的です。
ただのレンタルスペース運営にとどまらず、空室や遊休不動産の価値を最大化するためのノウハウとネットワークを持ち合わせています。

特に渋谷周辺の物件オーナーに対しては、以下のような具体的なサポートを提供しています。

1. 空間の新たな活用提案

「オフィスとしては条件が厳しい」「一般の賃貸市場では埋まりにくい」とされる空間でも、渋スぺでは撮影・イベント・ポップアップストアなど、目的を明確化した用途転換の提案が可能です。
これにより、従来の枠にとらわれない新たな収益化モデルを提示しています。

2. 不動産仲介業を基盤とした安定したリーシング力

「SLOTH JINNAN」は不動産仲介業を本業としているため、物件の魅力を的確に把握し、適切な利用者と結びつけるマッチング力に優れています。
特に、オーナー自身では把握しきれない細かな運用課題や、法令・契約面での注意点についても、専門知識を活かしてサポートできます。

3. イベントやSNSを活用した空間のブランディング

渋谷で開催されるイベントと連動したスペース活用や、SNS（特にInstagram）を通じたプロモーション支援を行うことで、物件そのもののブランド価値を高めながら集客効果を生み出す仕組みも整備されています。

「貸す」側にも寄り添ったサービス提供が、渋スぺの信頼を支える大きな柱です。
遊休空間を活かしたい物件オーナーにとって、同社は“収益化パートナー”として非常に心強い存在と言えるでしょう。

3. 渋谷の居抜きオフィスを提供する具体的な競合サービスと比較

3.1 オフィス仲介大手：リージャス（Regus / IWG）

リージャス（Regus）は、世界120カ国以上でサービスを展開するオフィス提供のグローバルブランドで、渋谷にも複数の拠点を構えています。
運営母体のIWGグループは、Regusの他に「Spaces」「HQ」「Signature」などのブランドを展開しており、利用者のニーズに合わせた柔軟なオフィス環境を提供しています。

渋谷エリアでは、宮益坂・道玄坂などビジネス利用が活発なロケーションに拠点があり、特にスタートアップや外資系企業からの人気が高まっています。

Regusの主な特徴

グローバルブランドならではの信頼感と安定性
　契約や運営面において高い透明性があり、海外拠点との連携にも対応できるインフラが整っています。
内装済みオフィス＋共有スペース付きの柔軟なプラン
　スモールオフィス、コワーキングスペース、ミーティングルームなどを組み合わせて利用できるため、成長フェーズに応じたスペース調整が可能です。
受付・秘書・電話応対などのバーチャルオフィスサービスも充実
　オフィスの“物理的機能”だけでなく、“サービス機能”まで提供される点が、Regusならではの強みです。

Regusは「グローバル企業・外資系企業」など、安定性やブランド力を重視する企業にとって魅力的な選択肢です。

3.2 シェアオフィス運営：WeWork、サーブコープなど

WeWorkやサーブコープは、フレキシブルでスタイリッシュなシェアオフィスを提供するグローバル企業で、渋谷エリアでも複数の拠点を構えています。
どちらも利用者体験を重視した高品質なオフィス空間を提供しており、特にフリーランス・スタートアップ・外資系企業などから高い評価を得ています。

WeWorkの特徴（例：渋谷スクランブルスクエア、アイスバーグビルなど）

オープンでデザイン性の高い共用スペース
　カフェラウンジ、イベントスペース、フリードリンクなど、「働く＋交流する」ことに重点を置いた空間設計が特徴。
グローバルなコミュニティの形成
　会員制によるネットワーキングイベントなど、異業種間のつながりを生む仕組みが用意されています。

サーブコープの特徴（例：渋谷マークシティ）

ハイグレードな設備とビジネスサポート
　受付秘書サービス、通話応対、郵便転送など、スモールビジネスでも一等地の信頼感ある運営が可能。
法人登記・バーチャルオフィスとの併用が可能
　住所貸しや代表電話番号の提供など、会社としての“格”を上げたい利用者に適しています。

「シェアオフィス＋α」の機能を求める企業にとって、WeWorkやサーブコープは安心と利便性を兼ね備えた強力な選択肢です。

3.3 コワーキング併設型オフィス：SOHO WORKS、THE HUB など

SOHO WORKS や THE HUB は、コワーキングスペースとプライベートオフィスを組み合わせた“ハイブリッド型”のワークプレイスを提供しており、柔軟な働き方を志向する企業に人気があります。
クリエイターやスタートアップ、フリーランスなど多様な層が集まり、“コミュニティ型”のオフィスとして機能しています。

SOHO WORKSの特徴（例：代官山エリア）

英国発のデザイン性に優れた空間
　おしゃれな家具やアートに囲まれた空間で、クリエイティブな発想が自然と生まれるような環境設計が魅力。
会員同士のつながりを重視したサービス設計
　定期的なワークショップやイベントを通じて、ユーザー同士のコラボレーションが生まれる土壌を作っています。

THE HUBの特徴（例：青山・渋谷エリア）

プライベート性と共用性のバランスが取れた設計
　法人登記が可能な個室オフィスと、自由に使えるコワーキングスペースの併用が可能。利用スタイルに応じた柔軟な選択ができる点が強み。
全国ネットワークによる利便性
　THE HUBは全国に拠点を展開しており、多拠点利用ができるプランも提供。出張や複数拠点での活動がある企業にも最適です。

コミュニティ志向や多拠点利用を重視する企業には、SOHO WORKS や THE HUB が適しており、用途重視・イベント対応なら渋スぺが有力候補になります。

3.4 比較表：料金・立地・契約条件・用途対応力など

渋谷エリアで利用できる各居抜きオフィス・シェアオフィスサービスを比較することで、自社に最適な選択肢が見えてきます。
以下に、「SLOTH JINNAN」と代表的な競合3社（リージャス、WeWork／サーブコープ、SOHO WORKS／THE HUB）を項目別に比較した一覧表を示します。

比較項目	SLOTH JINNAN	リージャス（Regus）	WeWork／サーブコープ	SOHO WORKS／THE HUB
初期費用	◎（内装済み、用途により費用不要）	△（敷金・保証金あり）	△〜◯（プランにより異なる）	◯（比較的低コスト）
契約の柔軟性	◎（短期・一時利用・用途別契約対応）	△（法人契約が主）	◯（柔軟だが契約書が複雑な場合あり）	◯（月額会員制中心）
立地の利便性	◎（渋谷駅近・神南エリア・KITAYA PARK前）	◎（駅前の好立地が多い）	◎（スクランブル交差点近く等）	◯（やや離れたエリアもあり）
用途対応力	◎（イベント・撮影・会議・POP UP等に対応）	△（主にオフィス利用）	◯（会議・交流向けに強み）	◯（クリエイティブ業種向け）
コミュニティ性	◯（イベントを通じた緩やかなつながり）	△（機能重視、交流要素は弱め）	◎（イベント・会員交流活発）	◎（コミュニティ重視の運営）
ブランディング性	◎（空間の個性を活かした演出が可能）	◯（一定のブランド感あり）	◎（洗練された空間・SNS映え）	◎（デザイン性重視）

このように、コスト・契約形態・用途の柔軟性・コミュニティ性など、どの項目を重視するかによって最適な選択肢は異なります。

4. 渋谷で居抜きオフィスを選ぶときに重視すべき3つのチェックポイント

4.1 契約条件と解約条項の確認

居抜きオフィスを選ぶ際、見落とされがちなのが「契約条件と解約条項」です。 渋谷のような人気エリアでは流動性が高いため、条件をしっかり確認しないとトラブルのもとになります。

以下のポイントをチェックしましょう：

原状回復義務の有無
　内装をそのまま引き継げる一方、退去時にどこまで戻す必要があるかは物件ごとに異なります。
中途解約のペナルティ
　契約期間途中で解約する場合の違約金や条件を明確に把握することが重要です。
名義変更・転貸の可否
　法人内での名義変更や、再貸出ができるか確認しておくと柔軟な運用が可能になります。

事前の条件確認と契約書の精査が、トラブルを防ぎスムーズな運用に直結します。

4.2 内装・設備の品質と維持管理体制

居抜きオフィスは「設備付き」で魅力的に見えますが、実際の品質と維持状況のチェックが不可欠です。 渋谷の物件ではデザイン性に優れたオフィスも多い一方、築年数が経っているケースも少なくありません。

以下のポイントを確認しましょう：

空調・照明・ネット環境の動作確認
　見た目だけでなく、使用中に問題がないかを内覧時にしっかりチェック。
水回り・トイレなどの清潔さとメンテ履歴
　衛生面はオフィスの印象や働きやすさに直結します。
設備の所有権と修繕責任の所在
　備え付け什器や機器の修理負担がどちらにあるのか明記されているか確認。

設備トラブルによる業務影響を防ぐためにも、契約前に「使える状態かどうか」を必ず見極めましょう。

4.3 立地・交通利便性と将来拡張性

渋谷で居抜きオフィスを選ぶ際には、現在の利便性だけでなく“将来を見据えた選定”が重要です。
急成長企業や流動的なチーム構成がある場合、柔軟な対応力が求められます。