渋谷で初めてオフィスを探す方へ｜物件選びで失敗しないための基本ガイド

「会社を立ち上げたので、そろそろオフィスを借りたい」

「今は自宅やシェアオフィスで仕事をしているけれど、社員が増えてきた」

「渋谷でオフィスを探したいけれど、何から始めればいいかわからない」

初めてオフィス探しをする方にとって、物件選びはわからないことだらけです。

賃料、坪数、保証金、内装、原状回復、契約期間など、聞き慣れない言葉も多く、何を基準に選べばいいのか迷いやすいと思います。

この記事では、渋谷で初めてオフィスを探す方が、失敗しないために知っておきたい基本を、できるだけわかりやすく解説します。

この記事でわかること

初めてのオフィス探しで最初に決めること
渋谷でオフィスを探すときの基本的な流れ
賃料以外にかかる費用
内見で確認すべきポイント
契約前に注意すべきこと
初めての会社に合うオフィスの選び方
スケルトンオフィスという選択肢

初めてのオフィス探しで、最初に決めるべきこと

オフィス探しを始めると、多くの方はまず物件サイトを見ます。

「渋谷オフィス賃貸」

「渋谷貸事務所」

「渋谷小規模オフィス」

このように検索して、いろいろな物件を見ると思います。

しかし、物件を見る前に決めておいた方がよいことがあります。

最初に決めるべきことは、「どんな目的でオフィスを借りるのか」です。

たとえば、同じオフィス探しでも、目的によって選ぶべき物件は変わります。

目的	選ぶときに見るポイント
社員が集まって働く場所がほしい	広さ、通いやすさ、働きやすさ
お客様との打ち合わせ場所がほしい	駅からの近さ、会議室、来客時の印象
採用に使えるオフィスにしたい	内装の雰囲気、写真映え、会社らしさ
できるだけ費用を抑えたい	賃料、初期費用、内装費、家具費用
会社の信用力を高めたい	住所、ビルの印象、受付や共用部

オフィスは、ただ仕事をする場所ではありません。

社員が毎日働く場所であり、お客様を迎える場所であり、採用候補者が会社を見る場所でもあります。

そのため、最初に「何のためにオフィスを借りるのか」を整理することが大切です。

渋谷でオフィスを探す基本的な流れ

初めてオフィスを探す方は、まず全体の流れを知っておくと安心です。

一般的なオフィス探しは、次のような流れで進みます。

希望条件を整理する
物件情報を集める
気になる物件を内見する
申し込みをする
条件交渉をする
契約内容を確認する
契約する
内装・家具・通信などを準備する
入居する

住まいの賃貸と似ている部分もありますが、オフィスの場合は確認することが多くなります。

特に注意したいのは、契約してすぐに働けるとは限らないことです。

インターネット回線、家具、デスク、椅子、会議室、電源、内装などを準備する必要があるため、余裕を持って進めることが大切です。

初めてのオフィス探しでは、入居したい日の3か月前くらいから動き始めると安心です。

内装や工事が必要な場合は、4か月から6か月前に動き出すと、より余裕を持って進められます。

渋谷でオフィスを探すときに決めておきたい条件

物件を探す前に、次の条件を整理しておきましょう。

1. エリア

まず、渋谷の中でもどのあたりがよいかを考えます。

渋谷駅の近くがよいのか、神南・宇田川町のようなカルチャー感のあるエリアがよいのか、桜丘・南平台のような落ち着いたエリアがよいのかによって、物件の雰囲気は変わります。

初めてオフィスを借りる場合は、駅からの距離だけでなく、社員やお客様が来やすいかも考えるとよいです。

2. 予算

次に、毎月いくらまでなら無理なく払えるかを決めます。

オフィスは、毎月の固定費になります。

売上が伸びている時は問題なくても、固定費が重すぎると経営の負担になります。

そのため、「少し背伸びすれば払える金額」ではなく、「無理なく続けられる金額」を基準にすることが大切です。

3. 広さ

オフィスの広さは、人数によって変わります。

ただし、今の人数だけで決めると、すぐに手狭になることがあります。

たとえば、今は3人でも、半年後に5人、1年後に8人になる可能性があるなら、少し余裕を持って探す必要があります。

一方で、広すぎるオフィスを借りると、賃料の負担が大きくなります。

初めてのオフィス探しでは、今の人数だけでなく、半年後から1年後の人数も考えて広さを決めることが大切です。

4. 入居時期

いつから使いたいのかも重要です。

良い物件が見つかっても、すぐに入居できるとは限りません。

前の入居者がまだ使っている場合もありますし、内装や清掃、通信工事が必要な場合もあります。

「いつまでに使い始めたいのか」を決めておくことで、探すべき物件が絞りやすくなります。

賃料以外にかかる費用を知っておく

初めてオフィスを借りる方が驚きやすいのが、賃料以外の費用です。

オフィスは、毎月の賃料だけで借りられるわけではありません。

最初にまとまった費用がかかることがあります。

費用項目	内容
保証金・敷金	契約時に預けるお金です。退去時に一部返ってくる場合があります。
礼金	貸主に支払うお金です。返ってこない費用です。
仲介手数料	物件を紹介した不動産会社に支払う費用です。
保証会社費用	保証会社を利用する場合にかかる費用です。
内装費	壁、床、照明、会議室などを整える費用です。
家具費用	デスク、椅子、棚、会議テーブルなどを購入する費用です。
通信工事費	インターネット回線を引くための費用です。
引越し費用	荷物や備品を移動するための費用です。

たとえば、月額賃料が30万円の物件でも、契約時に数百万円かかることがあります。

そのため、物件を見るときは、月額賃料だけでなく、初期費用の合計も確認しましょう。

初心者の方が特に注意すべきこと

「月額賃料が払えるか」だけでなく、「契約時に必要な初期費用を用意できるか」まで確認することが重要です。

内見では何を見るべきか

気になる物件が見つかったら、実際に現地を見に行きます。

これを内見といいます。

内見では、部屋の雰囲気だけでなく、実際に働くことを想像して確認することが大切です。

見た目の印象

明るさは十分か
圧迫感はないか
天井の高さは問題ないか
社員が気持ちよく働けそうか
お客様を呼んでも恥ずかしくないか

働きやすさ

机を置いたときに狭くないか
会議スペースを作れるか
電話やオンライン会議の場所を作れるか
収納スペースは足りるか
空調は問題なさそうか

設備

トイレは清潔か
エレベーターは使いやすいか
電源は足りそうか
インターネット回線は引けるか
セキュリティは問題ないか

周辺環境

駅から歩きやすいか
コンビニや飲食店は近いか
夜の雰囲気は悪くないか
お客様が迷わず来られるか
社員が通いたくなる場所か

初めての内見では、部屋の雰囲気に意識が向きやすいです。

しかし、実際に入居してから困るのは、電源、通信、空調、音、トイレ、会議スペースなどの実務的な部分です。

そのため、内見では「かっこいいか」だけでなく、「実際に働きやすいか」を必ず確認しましょう。

契約前に必ず確認したいこと

気に入った物件が見つかったら、すぐに契約したくなるかもしれません。

しかし、契約前には必ず確認すべきことがあります。

1. 契約期間

何年間の契約なのかを確認します。

オフィスによって、普通借家契約、定期借家契約など契約の種類が異なる場合があります。

初めての方には少し難しい部分なので、不明点があれば必ず確認しましょう。

2. 解約予告

退去したいとき、何か月前までに伝える必要があるかを確認します。

たとえば、解約する6か月前までに通知が必要な場合もあります。

これを知らないまま契約すると、移転したいタイミングで動けないことがあります。

3. 原状回復

原状回復とは、退去するときに入居前の状態に戻すことです。

オフィスでは、この原状回復費用が大きくなることがあります。

壁を作ったり、床を変えたり、設備を追加したりすると、退去時に戻す費用がかかる場合があります。

初めてオフィスを借りる方は、入居時の費用だけでなく、退去時にかかる費用も確認しておくことが大切です。

4. 工事できる範囲

オフィスによっては、自由に内装工事ができない場合があります。

壁を作れるのか、床を変えられるのか、看板を出せるのか、照明を変えられるのか。

自社らしい空間にしたい場合は、工事できる範囲を事前に確認する必要があります。

5. 用途の制限

オフィスによっては、使い方に制限がある場合があります。

たとえば、来客が多い業種、店舗のような使い方、イベント利用、音が出る業務などは、事前に確認が必要です。

契約後に「その使い方はできません」と言われないように、最初に確認しましょう。

初めての会社に合うオフィスとは

初めてオフィスを借りる会社にとって、最初から完璧なオフィスを作る必要はありません。

大切なのは、会社の今の状態に合っていて、これからの成長に対応できることです。

初めてのオフィスに向いているのは、以下のような物件です。

無理なく払える賃料である
初期費用が重すぎない
今の人数より少し余裕がある
駅からわかりやすい
最低限の会議スペースが作れる
社員が気持ちよく働ける
会社らしさを少しずつ出せる

最初のオフィスは、会社にとって大切な一歩です。

ただし、見栄を張りすぎる必要はありません。

豪華な内装にお金をかけすぎるよりも、採用、営業、広告、商品づくりなど、事業の成長にお金を残すことも大切です。

初めてのオフィス探しで大切なのは、背伸びしすぎず、でも会社の未来が少し見える場所を選ぶことです。

スケルトンオフィスという選択肢

初めてオフィスを探す方にとって、スケルトンオフィスという言葉は聞き慣れないかもしれません。

スケルトンオフィスとは、必要以上に内装を作り込まず、天井や床、壁の素材感を活かしたオフィスのことです。

完成されたオフィスをそのまま借りるのではなく、家具や照明、植物、レイアウトなどで、自分たちらしい空間を作っていく考え方です。

スケルトンオフィスが向いている会社

内装費をできるだけ抑えたい
自社らしい雰囲気を作りたい
採用ページやSNSで発信したい
かっこいいけれど無駄の少ないオフィスにしたい
会社の成長に合わせて少しずつ変えていきたい

スケルトンオフィスは、ただ未完成なオフィスではありません。

余白があるからこそ、自分たちらしい働き方や会社の雰囲気を作りやすいオフィスです。

初めてのオフィスだからこそ、最初から作り込みすぎず、会社と一緒に育てていくという考え方もあります。

渋谷でオフィスを持つメリット

渋谷でオフィスを持つメリットは、交通の便利さだけではありません。

渋谷には、スタートアップ、IT、広告、アパレル、クリエイティブ、エンタメなど、さまざまな企業や人が集まっています。

そのため、渋谷にオフィスを構えることは、会社の印象にも影響します。

採用候補者に良い印象を与えやすい
お客様が来社しやすい
打ち合わせ場所として使いやすい
会社の発信に使いやすい
成長企業らしい印象を作りやすい

特に初めてオフィスを持つ会社にとって、渋谷という場所は、会社の存在を伝えるうえで大きな意味を持ちます。

初めてのオフィス探しで失敗しないために

初めてオフィスを探すときは、わからないことが多くて当然です。

重要なのは、最初から完璧に理解することではありません。

大切なのは、以下のポイントを押さえて進めることです。

なぜオフィスを借りるのかを決める
毎月無理なく払える予算を決める
初期費用も確認する
今後の人数増加も考える
内見では働きやすさを見る
契約前に解約条件と原状回復を確認する
会社の成長に合う場所を選ぶ

オフィス探しは、物件を探すだけではありません。

会社のこれからを考える大切なタイミングです。

どんな人と働きたいのか。どんな会社にしていきたいのか。どんなお客様に来てもらいたいのか。

そうしたことを考えながら選ぶことで、オフィスは単なる固定費ではなく、会社の成長を支える場所になります。

渋谷で初めてオフィスを探す方へ

スケルトンオフィス東京では、渋谷エリアを中心に、初めてオフィスを探す企業様のご相談を受け付けています。

「何から始めればいいかわからない」「どのくらい費用がかかるのか知りたい」「自社に合う広さやエリアを相談したい」「採用にも使えるオフィスを探したい」

そのような段階からでもご相談いただけます。物件探しだけでなく、内装費、初期費用、採用への見せ方、会社らしい空間づくりまで一緒に整理します。渋谷のオフィス探しを相談する

よくある質問

Q. 初めてオフィスを借りる場合、何から始めればいいですか？

まずは、オフィスを借りる目的、予算、人数、希望エリア、入居したい時期を整理することから始めましょう。物件を見る前に条件を整理しておくと、判断しやすくなります。

Q. 渋谷で小さなオフィスを借りることはできますか？

可能です。少人数向けの小規模オフィスや、スタートアップ向けの物件もあります。ただし、渋谷は人気エリアのため、条件の良い物件は早く決まることがあります。

Q. オフィスを借りるとき、賃料以外にどんな費用がかかりますか？

保証金、礼金、仲介手数料、保証会社費用、内装費、家具費、通信工事費、引越し費用などがかかる場合があります。月額賃料だけでなく、初期費用の総額を確認することが大切です。

Q. 内見では何を確認すればいいですか？

明るさ、広さ、空調、電源、通信環境、トイレ、共用部、会議スペース、周辺環境などを確認しましょう。見た目だけでなく、実際に働きやすいかを見ることが重要です。

Q. スケルトンオフィスは初めての会社にも向いていますか？

向いている場合があります。内装を作り込みすぎず、家具やレイアウトで自社らしい空間を作れるため、初期費用を抑えながら会社らしさを出したい企業には相性が良いです。

まとめ

渋谷で初めてオフィスを探すときは、わからないことが多くて当然です。

だからこそ、いきなり物件だけを見るのではなく、目的、予算、人数、入居時期、初期費用、契約条件を一つずつ整理しながら進めることが大切です。