「居抜きオフィス 退去費用 オフィス」というキーワードで検索している方の多くは、
これからオフィスを退去・移転する中で、想像以上に高い退去費用に直面しているのではないでしょうか。
・原状回復費が高すぎる
・まだ使える内装を壊すことに違和感がある
・次のオフィスにお金を回したいのに、退去で消えていく
こうした悩みは、特に成長企業オフィス・ベンチャーオフィスで顕著です。
そして今、その解決策として注目されているのが「居抜きオフィス」という考え方です。
なぜオフィスの退去費用は、ここまで高くなるのか
多くの賃貸オフィスでは、退去時に「原状回復」が求められます。
これは、入居時の状態に戻して返すという契約上のルールです。
問題は、その中身です。
- まだ使える内装をすべて解体
- 床・壁・天井を全面的にやり直す
- 数百万円〜数千万円単位の工事費
事業としては成長しているのに、
退去という一瞬でキャッシュが大きく減る。
この構造自体が、多くの企業にとって大きなストレスになっています。
居抜きオフィスとは「退去費用を前提から変える」考え方
居抜きオフィスとは、
内装や設備をそのまま残した状態で、次の入居者に引き継ぐオフィスのことです。
従来の「壊して返す」原状回復とは真逆の発想です。
・出る側：解体費用を抑えられる
・入る側：初期内装費を抑えられる
・貸主：空室期間を短縮できる
この三方良しが成立することで、
オフィス退去にまつわる「ムダ」が一気に減ります。
居抜き退去が成立しないケースが多い理由
「居抜きで出たい」と思っても、
実際にはうまくいかないケースも少なくありません。
- 貸主が居抜きを認めていない
- 次の入居者が見つからない
- 契約条件の整理ができていない
居抜き退去は、
単なる交渉ではなく、設計と調整が必要な行為です。
だからこそ、退去直前ではなく、
もっと早い段階から動く必要があります。
スケルトンオフィス東京が実践してきた「退去から考えるオフィス選び」
スケルトンオフィス東京では、
入居の時点から「将来どう出るか」を前提にオフィスを考えます。
・原状回復を最小限にできるか
・居抜きで引き継げる設計になっているか
・次の成長フェーズでも使えるか
こうした視点でオフィスを選ぶことで、
退去費用はコントロールできるコストになります。
居抜きオフィスと採用ブランディングの意外な関係
居抜きオフィスは、単なるコスト削減策ではありません。
内装を活かしたオフィスは、
・実際の働く風景が見える
・会社のカルチャーが空間に残る
・「人がいた痕跡」が温度として伝わる
これは、採用ブランディングの観点でも大きな価値になります。
完成されすぎたオフィスよりも、
リアルな空間に共感して入社を決める人は確実に存在します。
健康経営の視点でも「壊さない退去」は意味がある
健康経営というと、制度や福利厚生が注目されがちですが、
実はオフィス移転時のストレスも、働く人に大きな影響を与えます。
・工事期間が長引く
・仮オフィスを転々とする
・環境変化が激しい
居抜きオフィスを活用すれば、
こうした負担を大幅に減らすことができます。
これは、人に優しいオフィス移転でもあります。
㈱しんかが居抜きオフィス退去に力を入れる理由
スケルトンオフィス東京が、
居抜きオフィスや退去支援に力を入れている理由は明確です。
壊さなくていいものを壊さない。
使えるものを、次の人に引き継ぐ。
その分のエネルギーを、事業や人に使ってほしい。
これは単なる不動産の話ではなく、
成長企業の意思決定を軽くするための仕組みです。
退去費用を抑えたいなら、次のオフィス選びから始まっている
居抜きオフィスによる退去費用削減は、
「退去の瞬間」だけで決まるものではありません。
・どんなオフィスに入るか
・どんな内装をつくるか
・どう引き継げる形にしておくか
これらはすべて、入居時点の判断です。
だからこそ、
賃貸オフィス選びは「今」だけでなく、
未来の退去まで含めて考える必要があります。
居抜きオフィス退去は、成長企業のための合理的な選択
居抜きオフィス退去は、すべての企業に向いているわけではありません。
しかし、
・成長スピードが速い
・無駄なコストを減らしたい
・人や文化を大切にしたい
そんな成長企業オフィス・ベンチャーオフィスにとって、
居抜きという選択は、非常に理にかなっています。
オフィスを「どう入るか」だけでなく、
「どう出るか」まで設計する。
それが、これからの賃貸オフィスの新しい常識になりつつあります。
スケルトンオフィス東京には、
スケルトンオフィスを探している人たちが集まっています。
だからこそ
スケルトンオフィスに入居したい人を紹介し、
どのように引き継いだらいいのかが分かるから。
トラブルを最小限に居抜きオフィス退去が実現できます。